買樓好唔好
æ供全香港最新一手樓盤出售資訊ã€ç›¸é—œæ–°èžã€å¹³é¢åœ–ã€æ–°ç›¤æŽ¨ä»‹ã€å‘¨é‚Šæƒ…å ±ï¼Œç¤ºç¯„å–®ä½ã€‚
買樓還是租樓較好?
åªéœ€è¦æ ¹æ“šåˆç´„交租å³å¯ã€‚ä¸éŽåœ¨æ¨“市上å‡æ™‚å¯èƒ½é‡ä¸Šæ¥ä¸»åŠ 租或終æ¢ç§Ÿç´„賣樓ç²åˆ©ï¼Œæ¬é·è‡³æ–°çš„å–®ä½ï¼Œæœ‰å¯èƒ½éœ€è¦ç¹³ä»˜é¡å¤–開支。
除咗首期åŒæ—¥å¾Œæ¯æœˆæŒ‰æ供款之外,è£ä¿®è²»ã€ç¶ä¿®è²»ã€ç®¡ç†è²»ç‰éƒ½ä¿‚é¡å¤–支出,å°è²·å®¶å˜…財政能力è¦æ±‚相å°è¼ƒé«˜ã€‚除咗供款數é¡æˆ–者年期會å—å¸‚å ´æ¯çŽ‡å½±éŸ¿ï¼Œç‰©æ¥åƒ¹æ ¼éƒ½æœƒå—經濟大環境影響,è¬ä¸€é‡ä¸Šæ¨“價調整,æ¥ä¸»éš¨æ™‚有機會è¦é¢å°ã€Œè² 資產ã€å˜…情æ³ã€‚所以買樓會比較é©åˆæ”¶å…¥ç©©å®šã€è²¡å‹™ç‹€æ³è¼ƒç©©å¥å˜…äººå£«ï¼Œå› ç‚ºä½¢å“‹ç›¸å°æœƒæ¯”è¼ƒèƒ½å¤ æ‡‰ä»˜é•·æœŸå˜…è²¡æ”¿å£“åŠ›ã€‚
æ”¹è®Šä½ å°å±…ä½åœ°å¯èƒ½æœƒéžå¸¸æ˜‚è²´ï¼Œå› ç‚ºæˆ¿åœ°ç”¢æ˜¯ä¸€ç¨®éžæµå‹•æ€§è³‡ç”¢ã€‚ä½ å¯èƒ½ç„¡æ³•åœ¨ä½ 想è¦çš„時候出售。å³ä½¿ä½ èƒ½è³£æŽ‰ï¼Œä½ ä¹Ÿå¯èƒ½ç„¡æ³•ä»¥ä½ 想è¦çš„åƒ¹æ ¼è³£å‡ºï¼Œç‰¹åˆ¥æ˜¯åœ¨æ¨“å¸‚ä½Žè¿·çš„æƒ…æ³ä¸‹ã€‚å³ä½¿æ˜¯æ—ºæ¨“å¸‚ï¼Œå‡ºå”®ä½ çš„æˆ¿ç”¢ä¹Ÿæœ‰å¾ˆå¤§çš„äº¤æ˜“æˆæœ¬ã€‚
一手樓 vs ??? 二手樓
ä¸€æ‰‹æ¨“çš„ç¶“ç´€ä½£é‡‘å¤šç”±ç™¼å±•å•†æ”¯ä»˜ï¼Œè²·å®¶æ¯‹é ˆè² æ“”ã€‚è€ŒäºŒæ‰‹æ¨“åŠäºŒæ‰‹å±…屋多數由買賣雙方å„付樓價1%作經紀佣金。
äºŒæ‰‹æ¨“å®‡çš„è²·å®¶é ˆè‡ªè¡Œå°‹æ‰¾éŠ€è¡Œæ‰¿é€ æŒ‰æ,手續比較ç¹è¤‡ã€‚視乎物æ¥é¡žåž‹ã€æ¨“齡或其他狀æ³ï¼ŒéŠ€è¡Œå°äºŒæ‰‹æ¨“的按æ審批較ä¿å®ˆã€‚å°æ–¼æ¨“齡較高的樓盤,銀行有機會縮çŸæŒ‰æ年期,å³æ¥ä¸»é ˆé 留較多首期æ‰å¯ä¸Šè»Šã€‚
由於屋苑未有æˆäº¤ï¼ŒæŒ‰æ估價以臨約為準,審批主è¦è¨ˆç®—月入是å¦èƒ½é€šéŽå£“測,部分發展商更å¯é€éŽæ——下財務公å¸å”助買家,安排承按åŠæä¾›å„é …è²¸æ¬¾ã€‚
如果想買入的屬於二手樓,å¯ä»¥ç›´æŽ¥åƒè§€å–®ä½è¦–察物æ¥è³ªç´ ;而一手樓單ä½å¦‚果屬於樓花,發展商會æ供示範單ä½åŠæ¸…水房予準買家åƒè§€ï¼Œä½†æœªèƒ½æ供真實單ä½ã€‚如果一手樓屬於ç¾æ¨“,則å¯ä»¥ç›´æŽ¥åƒè§€äº†è§£å–®ä½å¯¦æ³ã€‚å¦å¤–,一手樓如果ä½è™•æ–¼æ–°é–‹ç™¼åœ°å€ï¼Œç•¶åœ°åŸºå»ºç’°å¢ƒå¯èƒ½å°šæœªç™¼å±•æˆç†Ÿï¼ŒäºŒæ‰‹æ¨“基建åŠç¤¾å€é…套一般已經發展一段時間,入ä½å¾Œå³å¯äº«ç”¨ã€‚
樓市點ç‡
香港樓市æ£ç¶“æ·è‡ª2008年以來最長的調整期,並尚未見底。